有开发商称，房地产竣工面积、新开工面积的下降，和此前几年的持续调控有关。 周平浪 早报资料

上海市房地产投资仍维持高增速。

10月16日，上海市统计局发布数据：今年9月，上海市房地产开发投资257.23亿元，比上年同期（同比）增长19.2%，增速与8月相当；纵观1-9月，上海市房地产开发投资2010.21亿元，同比增长20.7%，增速亦与1-8月持平。

与此同时，上海市商品住宅的施工、新开工及竣工面积，同比仍呈降势。有分析认为，这意味着中短期内，商品住宅市场的新增供应量将难有起色。

某外资房企总经理解释，竣工面积可以作为衡量短期内新增供应量的指标，而施工面积、新开工面积未来也将转化为中期的新增供应量。

他认为，竣工面积、新开工面积的下降，和此前几年的持续调控有关。近3年来，楼市调控除了抑制市场需求，也抑制了开发商拿三穗县很好的癫痫医院地开发的积极性。很长一段时间里，开发商采取的都是不拿地、少拿地的过冬策略。

供求矛盾难解

前述外资房企总经理直言，今年的商品住宅竣工面积，反映的就是去年、前年的拿地情况，而当时开发商拿地、开发的积极性是很低的，到了今年年初，土地市场才出现回暖火爆的局面。今年以来推地量尤其是宅地的供应量总体偏少，也造成了当期新开工面积的下滑。

按上海市统计局数据，今年1-9月，上海市商品住宅竣工面积为902.89万平方米，同比下降10.1%；新开工面积为1198.72万平方米，同比下降3.5%。

与此同时，上海楼市的成交热情继续高涨。

据上海市统计局统计，1-老年癫痫能治好吗9月，上海市商品住宅销售面积为1402.95万平方米，同比增长29.4%。

前述外资房企总经理担心，需求在上升，新增供应量则面临下降，这意味着“供不应求”的状况没有得到改善，会对价格带来很大压力。

上海凯迪集团营销总监陶伟进一步说，今年以来相当一部分的市场成交，实际上消化的是库存。

陶伟预计，11、12月上海楼市的销售量较9、10月份会有所萎缩，但总体仍会延续稳定态势，而新开工量不会有太大变化，“随着天气变冷，施工条件也受到了相应的限制，之前开发商抢工期是为了抢9、10月份的市场，眼下工程进度达不到入市条件的，自然会缓一缓。”

凯迪旗下有个市中心豪宅项目，计划在11月入市。

前述外资房企总经理也认为，11月、12月楼市的新增供应量会比较有限，下半年楼市供应高峰一般会集中在9、10月份，进入11月份，新增供应量就会减小。该公司旗下在售项目眼下已基本销售完毕，年内也没有新增项目入市。

上海今年宅地供应量

酝酿增加20%左右

陶伟分析，很近两年土地供应量尤其是商品房用地供应量太少，满足不了市场的需求，“正是因为推地量较少，也直接助长了住宅市场的市场预期。”

事实上，监管者也在努力增加宅地供应量。

按国土资源部10月16日公布的数据，今年前三季度，全国住宅用地供应9.17万公顷，同比增加28.4%，远超近五年同期均值（6.29万公顷）。住宅用地中，商品住宅用地供应7.13万公顷，同比增加37.3%，也超过了近五年同期均值。京沪穗深四大一线城市中，北京市前三季度商品住宅用地供应589公顷，同比增长128%，接近过去5年年均供应量的九成；上海市前三季度供应住宅用地789公顷，同比增加37.7%，较前5年平均供应量增加6.云南癫病康复军海砺攻勊2%。

9月25日，国土资源部召开的工作座谈会要求，京沪穗深四大一线城市自今年起，要在过去5年平均实际供应量的基础上，连续增加住宅用地供应量。各城市随后展开行动，提出了具体增加目标。北京市在9月底已集中推出7宗住宅用地，10月还将推出约150公顷的住宅用地。上海市已制定四季度住宅用地供应项目清单，并落实入市时间节点，预计全年供应量较5年平均供应量增加20%左右。