北京楼市房价很新情况 北京哪些地方房价下跌？买哪里好？

楼市调控政策叠加作用下，市场持续低迷，潜在供需继续下滑。据伟业我爱我家成人癫痫病集团市场研究院统计，2017年5月，北京二手房成交均价环比4月同期下滑2.4%。在有交易的12个区域中云南治疗癫痫医院，多达8个区的成交均价在下跌，仅有4个区价格上涨。跌幅很大的通州区、亦庄开发区，幅度超过20%。

　　不过，房价下跌，很多人似乎仍然没有明显感受。那么，到底哪些房子价格在下跌？真是的楼市情况是怎样的？

　　业主降价出售占比持续增多

　　北京房地产市场在3、4月份经历了两个月的密集调控期，5月份进入政策消化期，市场有了明显的变化。

　　链家研究院数据显示，5月链家成交量环比下降23.9%，不到3月成交量的1/6，处于2015年以来的很低点。客户成交周期52天，是自2012年以来的很大值，观望情绪空前明显。

　　值得注意的是，从业主调价行为来看，业主由3月份80%的涨价，变为到目前超过80%的降价，预期发生了较大逆转。

　　远郊区降价房源多

　　据链家研究院数据显示，近两月来，各城区调价房源中，降价房源占比均在70%以上。其中，门头沟区所有调价的房源中降价房源占比很高，达到了80%以上。昌平、顺义等两个外围城区降价房源占比紧随癫痫病人的寿命其后。

　　这和历史上在抑制性调控政策下外围区域的领跌性开始凸显较为符合。链家研究院院长杨现领表示。

　　东西城学区房降幅明显

　　值得注意的是，前期价格上涨过快的学区房在调控中开始出现更大幅度的降温，西城、东城调价中降价平均降幅分别为7.8%、7.4%。

　　据悉，西城、东城两区是北京市中小学教育癫痫病的危害资源富集区，又属于中心城区，一直是北京房价的高地。在限购限贷政策加码，尤其是学区房调控政策后，学区房预期发生了相应松动，导致前期价格上涨过快的东西城区域调价中降价幅度相对更大。

　　非地铁房、低端物业房降价普遍

　　此外，调控后两月内，与地铁房相比，非地铁房平均降价幅度更大。从房龄来看，房龄越大，降价房源占比越大。从物业费来看，低端物业降价更为普遍，物业费在0-3区间内的房源中降价房源占比达到了77%，明显高于其他物业费档次房源中降价房源占比。

　　杨现领表示，改善性的换房需求是2016年以来的主流需求，品质溢价开始凸显，调控下楼龄老的物业更多地需要降价才能实现成交。