每经记者 尚希 河北唐山摄影报道

网易财经根据网传的“毛大庆讲话”统计的唐山存销比数据结果令人震惊，整个城市加起来计算高达100个月。

“在唐山有将近三成项目面临资金链紧张、工期放缓甚至停工。”当地一位房地产人士对《每日经济新闻》记者如是说。而在这些停工楼盘的背后，则是这座三线城市大量供应之后所凸显的消化不良后遗症。

多个项目资金承压

建筑工李立峰（化名）所在的一个建筑面积高达100万平方米的小区工地已经停工，该项目早在2011年便已开工，但据李立峰说，工地近一半时间都在停工。根据网站上的信息显示，该小区规划的住户数量超过了5000户。

这并不是记者在唐山遇到的很好一个停工的楼盘。

在唐山市路北区体育中心附近，《每日经济新闻》记者发现了另一处停工的项目。据周围的居民反映，“动工的时候前面那栋楼还是平地，现在前面的楼都快住人了，这栋楼还是老样子。2006年就已经开始卖了，但现在还没有完工。”根据此前网络上的报道，该项目原定的交房时间为2013年10月，时隔半年，《每日经济新闻》记者从施工现场却丝毫看不出一点已经交房的迹象。

记者在走访中发现，唐山很多楼盘都存在“五证”不全便开售的现象，一位在唐山从事房地产开发人士对《每日经济新闻》记者透露，这样的楼盘在唐山高达九成，并且在唐山有近三成项目面临资金链紧张、工期放缓甚至停工。“开发商在拿到预售证之前承诺的价格更便宜，购房者也不清楚预售证的重要性，这自然埋下了隐患。”

对于上述说法，记者电话联系了唐山市住建局相关人士，其表示，以造成癫痫病的危害前存在“五证”不全便开售的情况，遗留了一些问题。目前政府层面已经加强了预售证审批发放的监管，对楼盘数量以及质量都做了把控。

但对于近三成的项目资金承压而停工，该人士表示这一比例并不准确，“有些项目可能是因为公司内部有些问题，或者是土地纠纷等，暂时搁置。真正因为资金问题停工的虽然存在，但是极个别的现象。”

大房企水土不服

从北京出发，两小时的车程便能抵达唐山，这座为河北省贡献了很多GDP的城市早已成为诸多品牌房企必争之地。万达、万科、华润、绿城……在这些大企业的参与下，唐山的房地产开发被按下 “快进键”，脚手架、塔吊、建筑工地是这座城市随处可见的风景。

《每日经济新闻》记者走访发现，眼下不光是一些本土的中小开发商日子不好过，出征唐山的大房企也未见得风光多少。

“唐山当地的老百姓对于癫痫病遗传的原因价格的敏感度远远高于品牌，所以并不认什么大牌开发商，谁价格合适就买谁的。”上述房地产行业人士对《每日经济新闻》记者说，在唐山人眼中，从北京来的开发商卖得“忒贵”。

两日内记者走访了唐山近10个在售项目的售楼处，很直观的感受便是售楼处的冷清。不管是刚需项目还是高端项目，很难遇到多少看房者。

“说不定今天买了明天就跌，谁还会现在买。”上述房地产业人士对记者说，唐山的房价相比2013年，均价下跌了将近2000元。

房价的抛物线还在持续下探，有数据显示，唐山市2014年3月份新建住宅成交均价为6093元/平方米，同比下跌7.77%，环比下跌0.93%。而早在2011年，唐山市的均价很高峰就突破了8000元/平方米。

当地一家房地产网站的负责人对记者坦言，“现在越来越多的楼盘开始跟我们合作电商。”但他表示，目前唐山市楼盘整体成交状况并不理想，与其网站合作的楼盘，部分楼盘单月成交仅个位数，好一点的能成交十几套。

严重过剩的新房供应

不管是中小开发商的生存困难，还是品牌房企降价求生，所凸显的是在巨量供应之下，市场出现的“消化不良”。

《每日经济新闻》记者查询公开资料了解到，自2009年以来，唐山市累计出让的地块幅数高达3714宗，累计成交建筑面积1.94亿平方米，平均楼面价为553.91元/平方米。土地供应在2011年大幅增长，共推出1017宗地块，远高于前两年的123宗及553宗。随后的2012年及2013年，分别推地996宗与1025宗。其中住宅用地分别为256宗与310宗。

对比石家庄、天津、青岛等地，可以看到唐山市的土地供应量十分惊人。即便是北京，2009年到2013年累计成交土地的建筑面积为1.2亿平方米。而人口仅为北京1/3的唐山，在过去5年的土地供应却几乎与北京持平。

这不得不让人为唐山的购买力担忧。“如果价格持续上涨，那么大家还会有购买的冲动，但现在投资需求购房者已经不存在。”上述房地产业人士说道。

“唐山的高库存在楼市调控很紧张的2012年就已经表现出来，库存去化周期很高，甚至比部分三线城市还高。唐山并没有出台限购令，但市场去化效果依然不好。这就说明整个市场的人口导入和有效需求并不高。”上海易居房地产研究院研究员严跃进对《每日经济新闻》记者说，过去在京津唐概念圈下，唐山的房企希望做大文章，当地政府的信心也比较大，导致土地出让规模比较大。但是市场购买力并没有跟进，所以库存容易积压，房企市场羊癫疯是什么引起去化的预期落空。

随后，《每日经济新闻》记者联系了唐山市住建局一位相关人士，对于记者提到的市场供需矛盾较突出的问题，该人士表示实际库存并不像传说中的那么严重。“不可能高达十年，也就羊羔疯是什么引起是两三年。”