土地市场跌至五年冰点 房企拿地热情不高
时间:2015-5-21 10:28:49 土地市场传来的阵阵“寒意”，令楼市小阳春显得有些单薄。“现在去库存仍是*一要务，我们对二线城市很慎重，三四线城市我们已经全部撤出来了，未来基本不会再在这些地方拿地。”
*统计局公布的很新数据显示，今年1-4月份，房地产开发企业土地购置面积5469万平方米，癫痫发作怎么治疗同比下降32.7%，降幅比1-3月份扩大0.3个百分点；土地成交价款1571亿元，下降29.1%，降幅扩大1.3个百分点。
“现在去库存仍是*一要务，我们对二线城市很慎重，三四线城市我们已经全部撤出来了，未来基本不会再在这些地方拿地。”一家全国性房企总裁对记者表示。
两成议价空间
5月19日，当记者见到李伟（化名）时，他刚从上海出差回来。作为北京一家中型房地产集团总部负责前期投资的副总，每当集团关注的区域有土地推介会时，他都会赶过去看看。
“从4月底到现在这接近一个月的时间里，基本都在外地参加土地推介会，”李伟告诉记者癫痫急救，“江苏苏南六市、余杭、重庆、武汉、上海，这些地方是我们亲自去的，还有四川、湖南、广西的几个三四线城市的土推会也都给我们发了邀请，但因为我们没有购地计划，所以没去。”
按照李伟的经验，各地土地供应高峰一般是在下半年，地方土地推介会一般为春季会和秋季会两次，春季会上往往展示的成分更多一点，价格上的弹性也较小。但让李伟感到意外的是，今年不只是三四线城市着急卖地，一些二线热点城市的卖地意愿也非常迫切，议价空间很大。
“现在总价定价较高的地块一般至少可以谈下两成，有一些位置不是特别好的地块还可以再低，”李伟告诉记者，“除了价格，还有一些附加条件也可以谈，比如说付款方式和规划方面的具体细节。”
“其实今年年初到3月中旬，已经有几个重点城市的土地部门私下找过我们，希望今年土推会我们能多少支持一下，”北京一家全国大型房企副总告诉记者，“现在又赶上3·30新政初见成效，4、5月份的成交有点起色，地方都希望能趁热打铁。”
实际上，楼市销售回暖与土地市场惨淡的对比确实让政府部门有点嘉兴治癫痫哪家医院好“头疼”。上述全国大型房企副总告诉记者，今年4月份，不少城市都调整了推地计划，新推出多幅“雪藏”已久的“靓地”，但效果却并不明显。
“好地块出来我们也动心，但轻易不敢动，”李伟向记者透露，“今年年初制定总体开发计划的时候，集团就设置了土地红线，计划竞标地块都必须详细上报研究，超出价格上限，无论多好的地块都不能拿。”
而在往年，李伟告诉记者，集团都是给地方分公司一定的资金额度，对地块的选择由地方做主，全年拿地金额只要不超过总额度即可。
“以前我们在土地竞拍中很注重的是地，如果地好，钱的问题咬牙也会拼一拼，”上述全国大型房企则表示，“而现在，我们很关心的是钱，只要超出预设上限，立马收手。”
一东部省会城市的国土局官员则对记者表示，“从现在的情况来看，今年的供地计划恐怕很难完成，开发商都握紧钱袋子，我们也无计可施。”
据CRIC统计，20家典型房企4月拿地总额142亿元，同比、环比分别下降40%和39%；总建筑面积446万平方米，同环比分别下降34%和20%。而从1-4月的累计数据来看，20家房企新增土地规模同比亦下跌，其中新增土地建筑面积仅为去年同期半数。
“现在反而更紧张了”
实际上，政府部门的担心并非多余，今年前4个月，全国土地市场滑至“冰点”。
土地市场遇冷导致房地产开发投资增速连续14个月的下降。*统计局数据显示，今年1-4月房地产开发投资比上年同期增长6.0%，相比1-3月下降2.5个百分点，降至5年以来的很低水平。
“虽然早在去年便有业内人士预测房地产投资增速可能跌至个位数，但现在突然掉到6%，还是让人感觉吓一跳。”上海易居研究员严跃进表示，这反映了目前房企对于后续市场仍保持比较犹豫的态度。
“现在对房企来说，现金就是王道，尤其是在前两年已有部分土地储备的房企，现在大多在土地市场上按兵不动。暂时放慢开发节奏，判断清楚楼市走向再做选择也不迟。”严跃进表示。
“尽管4、5两月的成交表现不错，但我们一点也不敢大意，大家可能只关注了成交上涨、价格上涨，但实际上库存也是在上涨的，所以现在根本不是我们可以拍手欢呼的时候。”北京一家房企销售总监告诉记者。
正如他所言，数据显示，截至4月末，全国商品房待售面积比3月末增加了682万平方米，其中，住宅待售面积增加330万平方米。
“现在反而更紧张了，因为大家都要抓住出货跑量的机会，谁知道这种放量能持续到什么时候呢。”上述销售总监如是说。
“目前的市如何做好癫痫的常规护理措施场形势尚未明朗，要判断市场是否回暖，仅看两个月的销售数据是不够的，要综合各种指标来判断，”北京万科高端市场部销售总监对记者表示，虽然现在市场稍见起色，但到底是受政策影响的短期利好，还是市场整体走向好转仍未可知。
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