从默默无名到炙手可热，通州台湖仅用了一年时间。这座偏安北京东南五环外的小镇，楼癫痫病危害市正进入“面粉比面包贵”的现实。

《每日经济新闻》记者近日梳理北京市土地整理储备中心统计发现，进入2013年以来，台湖区域先后出让了9宗地吴忠同心县癫痫的治疗很好的医院块，成交金额高达103.14亿元，目前有东亚新华、泰禾、首开万科联合体、远洋、保利等数十家品牌房企进驻。

“种子选手”的入场宣告了竞争下半场正式开始，这也将区域内的房价增速按下快进键。当多数人对于台湖房价印象还停留在每平方米售价一两万元之时，记者在昨日的走访中发现，“3万元”对于台湖来说已是常事。

从不足2万元，到轻松过3万元，台湖区域的房价已成为北京楼市“地价推高房价”很典型案例。业内人士表示，在目前北京住宅用地往六环外发展的趋势下，台湖地区尚处五环，若明年大量推出新房源，必然会成为市场焦点。

明年区域内项目将放量

城铁八通线九棵树站下车，换乘通12路公交车，15分钟的车程连接了通州区较为成熟的商业区与台湖次渠。进入台湖，贯穿通州南北区域的马路周边显得有些荒凉，鲜有商业气氛，唯有马路两边所售楼盘的导旗在寒风中飘舞。

在东石村下车后，巨大的项目围挡告诉记者，这里就是首开万科公园，围挡周边是一片大空地与错落的泥土堆，百业待兴的景象似乎很难与规划中的“台湖新城”联系起来。然而，临近东南五环的便利交通，还是让台湖拥有了给力的砝码。

“在北京做房地产不应该追求样样好，因为做不到。”在接受《每日经济新闻》记者采访时，北京万科副总经理肖劲丝毫没有回避台湖的现状，“其实我们追求的还是终点状态，不会太看重目前的状况，但台湖优势就在于交通比较好，而且有大的开发商进驻开发，配套就不会很差。”

台湖之于万科，并非是简单的拿地做项目，梳理其在台湖的布局可以发现，接连夺下的4宗地块，高达60万平方米的土地储备，显然是在谋更大的计划。

在这里“造梦”的不只首开万科一家。在今年5月以高达1.9万元/平方米楼面价拿地的泰禾，更是以黑马的姿态冲进台湖，开启了台湖楼市竞赛的“下半场”。

在泰禾夺得台湖“地王”同月，惊厥是什么引起北京世纪鸿房地产开发有限癫痫患者饮食注意事项责任公司经过104轮竞拍，以10.4亿元夺下一台湖地块，溢价率242%，楼面价13601元/平方米；3个月后，首开万科联合体以10亿元摘得其在台湖的第4块土地。至此，台湖这个小镇上已经云集了万科、首开、泰禾和东亚等诸多品牌房企。

值得注意的是，由于拿地时间关系，台湖区域多数房地产项目开盘时间相近，且都在明年。“随着区域内项目的陆续开盘，台湖明年将进入放量期。”亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，多个项目的集中放量也将成为明年北京楼市一大焦点。

价格进入3万元时代

显然，在这些大型开发商进驻台湖之时，也宣告了这里的楼市进入一个全新时代。“其实，我们一开始进入时，台湖这个区域都没有人知道，那时候大家拿地的积极性也不是很高。”东亚新华地产营销总监贾玉鹏告诉《每日经济新闻》记者。

的确，东亚新华可谓台湖区域的“垦荒者”，其在售项目的价格也代表了区域楼市竞争的上半场。资料显示，东亚新华地产于2011年9月成功摘得通州区台湖镇居住用地、托幼用地及公建混合用地（配建“公共租赁住房”），该宗地的建筑规模为28.7万平方米，包括保障房在内的平均楼面单价不足3000元/平方米，而刨除保障房的平均楼面单价不足5000元/平方米。

如今，其所开发的东亚·印象台湖项目售价逼近23000元/平方米，而上期住宅开盘售价仅为11500元/平方米。

进入2013年以来，台湖区域的多宗地块楼面价已在万元以上，其中泰禾更是以1.9万元/平方米的高价挺进台湖。

记者昨日走访首开万科公园里项目了解到，目前该项目一期预期开盘的200多套房源，蓄客量已经达到了500组，“目前项目很终价格还未确定，但参考周边在售的项目来看，价格应该在3万元/平方米以上。”该项目销售人员告诉记者。

从首开万科公园里项目一直往南，步行10分钟便能到达泰禾1号街区项目。记者从该项目售楼处了解到，一期准备开盘的700多套房源已经停止排号，项目均价约为32000元/平方米。

值得注意的是，该项目完成的上千组客户积累也仅用1个月时间。“目前我们在售的是40~80平方米的LOFT的产品，计划在下个月还将推出二期，但二期的价格相比一期会有4000元~6000元左右的上浮。”该销售人员告诉记者。

将成为北京楼市焦点

售价从很初的不足2万元，到现如今的轻松过3万元，台湖区域的房价上涨成为了北京楼市“地价推高房价”很典型案例。

根据北京市土地整理储备中心网站公布的相关资料，《每日经济新闻》记者梳理了台湖镇2012年~2013年两年间成交的地块，粗略计算后发现，2012年台湖区域共成交5宗住宅、商业类地块，平均楼面价约为5554元/平方米，而今年内已成交7宗住宅地块，平均楼面价为10877元/平方米，楼面价同比上涨96%。

显然，对于万科或泰禾来说，高地价的台湖已经不再是毫无风险之地。按照万科的规划，台湖区域不但包含住宅、商业，还将包括万科服务式办公楼以及具有养老功能的医疗项目，“但生活广场要先建，这样可以形成台湖招商和住宅销售的重要抓手，但开始肯定成本会非常高，赔就赔吧。”万科副总裁、北京万科总经理毛大庆在接受记者采访时直言，台湖区域的商业投入虽然是会是“负增长”，但必须通过交叉互动开发来积累人气，“让商业更快起来。”

“区域的名企效应凸显，并形成了‘马太效应’。万科、泰禾、首开等房企进入该区域后，此类区域将增加高附加值。房企有胆量涨价，而购房者也能默认价格。”上海易居房地产研究院研究员严跃进对记者说道。

“尤其是今年，六环以内已经很难找到新盘。”任启鑫说，“在目前北京住宅用地往六环外发展的趋势下，台湖地区尚处五环，若明年大量推出新房源，必然会成为市场焦点，引发大量普通购房者的关注。”