北京调控政策出台两月有余，对于楼市的影响较为明显。尤其是对高端住宅市场，“9·30”新政关于非普通住宅首付比例的大幅提高，导致在售或即将开盘的豪宅项目客源大量流失，豪宅项目成交量大幅跳水。

中原地产监测数据显示，2016年11月，北京市单价10万元/平方米以上高端住宅共成交47套，成交面积1.16万平方米，环比均下滑27%左右；10月，该类住宅共成交64套，成交面积1.58万平方米。吉林猪婆疯专业医院是哪家而“9·30”新政出台之前的9月，该类住宅共成交80套，成交面积2.36万平方米，11月成交量和面积环比9月跌幅达41%、51%。

对此，亚豪机构市场总监郭毅分析认为，新政之后豪宅销量首当其冲受到抑制，尤其是受到首付提升的影响，首套、二套首付比例的同时提升，以及非普宅新规的加入，再加上“认房又认贷”条款的收紧，使得豪宅市场当中改善及投资型客都受到了波及，购房意愿普遍被打击。黑龙江母猪疯治疗较好医院特别是高端置业客群，不仅受制于增加首付的资金压力，同时减杠杆也使得看空预期普遍形成，造成在售豪宅销量的放缓。

此外，高价盘获批预售许可证的难度增加，也导致豪宅成交的进济源市治疗羊羔疯医院专业吗一步缩水。很多项目计划下半年入市，但是由于定价较高，在对价格实行管控的情况下，很难取得预售许可证。目前来看，已经取得预售许可证入市的项目均取得了不错的销售业绩。

郭毅进一步分析认为，从政府的角度来讲，希望开发商维持一个理性的房价，因此才会在预售证的审批上严格限制。从目前的情况看，开发商大多面临两种选择：要么按照政府能认可的价格来报批预售证，要么就只能继续观望。

北京商报记者调查得知，在高价盘难以取得预售许可证的情况下，大多数项目进入休整期，以“自我保护”的方式暂时关闭售楼处，等待时机再行入市。

有业内人士分析认为，几年前高价项目销售是有限制的，所谓的限高令解禁后，高端项目销售开始回暖，尤其是随着地价不断升高，2015年至今北京新房市场豪宅化、高端化趋势加剧，高端住宅价格居高不下。今年前三季度市场逐渐升温，高端住宅成交量也不断攀升，导致北京房价也普安县哪个医院治癫痫好在一定程度上被结构性拉升。

“9·30新政出台后两个月时间里，北京新房市场成交量明显萎缩，价格也趋于平稳，政策调控的预期目的已然达到。”郭毅表示，目前市场上豪宅产品多数是地价倒逼形成的“被豪宅”，加上二手房市场已超越新房成为主导市场，因此未来政府的调控方向可能会更多偏向二手房市场，对于豪宅市场的调控会相对稳定，未来调控的影响也会逐渐衰减。

中原地产首席分析师张大伟认为，豪宅的单价总价均较高，虽然是小众市场，但对市场的影响比较大，所以从未来政策看，肯定会继续从紧。不论是信贷政策还是预售证的审批，作为非普通住宅的豪宅压力会越来越大。