物业以拖欠服务费为由一次只售5度电 业主维权获胜诉

因物业管理产生纠纷，物业公司限制业主购电。北京市海如何预防癫痫病发作淀区人民法院日前发布消息，该院判决物业公司侵犯业主权益，并责令其赔偿相应损失。

王先生在北京某商圈大厦内有一套商住房，用于对外出租。购房时，开发商承诺房屋系公寓式酒店。购房后，王先生发现有差异，且认为物业公司向其收取物业费比其他业主高。双方产生争议，未能协商解决。2014年起，王先生拒交物业费。

此前，王先生与物业公司协议，委托代收代缴电费并需持卡在物业公司购电。因拖欠物业费，物业公司从2015年起限制王先生及其承租人购电。起初每日售电一次、后逐渐放开至每日可多次购电，但每次只售5度电。上述行为导致王先生遭三位承租人提前解约。

2017年，王先生诉至法院，要求物业公司恢复正常售电并赔偿限电导致的房屋空置损失、误工损失等。

法院审理认为，根据北京市物业管理相关规定，物业服务企业接受委托代收水、电等费用的，不得以业主拖欠物业服务费为由，限制或变相限制专业服务。本案中，物业公司存在限电行为。很终，法院判令物业公司赔偿王先生由此导致的房屋空置损失。

北京市海淀区人民法院山后法庭法官禹霖华介绍，近年来，涉物业纠纷类案件呈现频发态势。常见类型包括：物业公司就业主拖欠物业费癫痫病人的饮食、照明费、车位费、卫生费、电梯费及物业公司代收代缴的水电费、供暖费等向每一位业主提起诉讼的案件，因小区内欠费业主往往数量较多，所以这类案件很常见、数量大。

此外，法官介绍，业委会起诉物业公司，要求解除物业服务合同或要求原物业公司移交物业和相应资料，以及业主就物业公司的违约、违法行为提起诉讼、要求赔偿等案件也时有发生。

“物业服务有瑕疵、个别业主私搭乱建等因素是造成物业纠纷频发的重要原因。”禹霖华表示，司法实践中，物业服务不合格也是业主应诉时常提到的理由。一些物业公司的物业服务有瑕疵，导致业主以此为由拒绝交纳各项费用。此外，业主的房屋及室内附属设施设备存在质量问题，开发商不积极解决而将业主推向物业公司，或物业公司不协调解决也是造成纠纷的多发原因之一。

司法实践中，一些业主违反相关法律规定或物业服务合同，私搭乱建，圈占绿地，在楼道中乱放物品，在未成立业委会的情况下，物业公司怠于法律赋予的权利、任其发展，导致守法业主不满；业委会成立后因更换原物业企业导致与之产生矛盾，原物业不依法移交物业和相应资料等也易导致物业纠纷多发。

北京市密云区人民法院民三庭副庭长王宁表示，实践中，业主维权普遍存在缺乏法律知识、维权手段单一、举证能力差等问题，导致不能有效维权。对此，法官提出以下建议：

*一，运用法律的武器，多种渠道正当维权、理性维权。业主在维护其权益时，除了拒交物业费之外缺少其他有癫痫病吃什么药效的维权手段。在物业服务企业提供的服务项目和质癫痫病医院量与合同存在明显差距时，业主可以要求物业服务企业承担相应的违约责任，要求减收物业服务费用或者返还多交的物业费用，甚至可以要求解除合同。同时，业主委员会可以代表业主行使权力。

第二，注重证据的收集、固定和保存。证据作为证明案件事实的关键，是当事人的主张能够得到法院支持的依据。但实践中，业主在证据的收集、固定、保存方面往往处于弱势，举证不力成为败诉的主要原因之一。

第三，求助调解组织协助化解物业纠纷。居民可求助社区协调组织，双方可就有关纠纷的自行解决达成和解协议，并自觉履行。不仅能维持和睦融洽的邻里关系，也有助于提高物业服务的质量和标准。